Tại thời điểm hiện tại, với sự phát triển không ngừng của xã hội,trên địa bạn quận Gò Vấp, nhiều khu dân cư mới mọc lên, nhiều con đường được xây dựng kéo theo đó nhu cầu xây dựng nhà ở, đặc biệt là việc xây dựng lại nhà cấp 4 hay việc sửa chửa nhà ở của người dân cũng tăng cao nhằm phù hợp hơn với điều kiện sống và mục đích sử dụng.
Nhưng một vấn đề mà hầu hết hộ dân nào cũng quan tâm nhưng chưa được sự hướng dẫn cụ thể từ các cấp chính quyền. Đó là vấn đề sửa chữa nhà cửa có cần phải xin phép không?
Theo quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND thành phố quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì trường hợp sửa chữa nhà ở dân cư được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình; công trình nâng nền, nâng gác, nâng mái phù hợp tiêu chuẩn xây dựng; xây dựng lại tường bao che bị hư hỏng theo nguyên trạng; công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt không làm thay đổi quy mô diện tích, không ảnh hưởng đến kết cấu”.
- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.
Đối với các hộ dân cư ở khu vực quận Gò Vấp không thuộc vùng sâu vùng xa, nông thôn nên việc xây dựng nhà ở, sữa chữa lại nhà ở phải chú ý các vấn đề sau:
- Trường hợp sửa chữa nhà ở làm thay đổi diện tích sử dụng của nhà ở, hay ảnh hưởng đến kết cấu công trình, tức là thay đổi quy mô tài sản trên đất được phép sử dụng thì theo nguyên tắc phải xin giấy phép ở cấp quận, huyện.
- Trường hợp sửa chữa nhà ở không làm thay đổi quy mô tài sản như chỉ sơn lại, lợp lại mái nhà,…, tức không làm thay đổi diện tích sử dụng thì không cần xin phép của các cấp chính quyền.
Tuy nhiên, ở bất kỳ trường hợp nào, theo điều 9 Thông tư số 03/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 26 tháng 03 năm 2009 “Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP”, trước khi khởi công xây dựng nhà ở, xây dựng nhà cấp 4 người dân phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công kèm theo các bản vẽ mặt bằng xây dựng, mặt bằng móng, mặt đứng chính công trình cho UBND quận Gò Vấp biết, để theo dõi và quản lý theo quy định.
Các thủ tục cần thiết để tiến hành xin phép xây dựng nhà ở, xây dựng nhà cấp 4 hay sữa chữa nhà cửa bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở (theo mẫu đính kèm) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực điạ xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỷ lệ đúng quy định của địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dụng của doanh nghiệp)
- Hồ sơ thiết kế gồm:
Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200 – 1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và hai căn liền kế hai bên (khổ 9 * 12)
Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng ( xác định khà năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).
Xem thêm:
>> Xay dung phan tho
>> Thiết kế trang trí nội thất
0 nhận xét:
Đăng nhận xét